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“门票经济”突围窘境: 桂林旅游多元化项目屡

作者: admin 来源:admin 发布日期:2018-12-04 20:44 查看次数:

  “桂林山水甲天下”,桂林的风景早有较高的知名度。但作为广西第一家旅游类上市公司、桂林旅游业龙头企业桂林旅游股份有限公司(以下简称“桂林旅游”,000978.SZ)近年来发展却颇为吃力,传统业务在门票收入方面受限,新业务项目“屡战屡败”。

  不过3年时间,桂林旅游的市值已经从2015年高点时的70亿元大幅滑落至如今的21亿元。桂林旅游的管理层在今年初表示“公司对目前的市场也非常不满意”,公司将从资本运作(再融资)、不良资产处置、加强对现有旅游业务的经营管理等方面提升公司基本面及市值。

  换言之,这3方面正是桂林旅游目前亟待解决的主要问题,尤其是不良资产这块“烫手山芋”。日前,桂林旅游公告拟以公开挂牌方式转让桂林荔浦丰鱼岩旅游有限公司(以下简称“丰鱼岩公司”)51%股权暨债权。这也是时隔1年多后,桂林旅游再度挂牌转让丰鱼岩公司,而此前的3次挂牌均“无人问津”。

  《中国经营报》记者已就未来如何进一步处理不良资产等问题致电致函桂林旅游方面,截至发稿暂未得到回复。

  丰鱼岩公司成立于1995年,主要经营丰鱼岩宾馆和丰鱼岩岩洞游览服务,是桂林旅游的核心旅游资源之一。但从2015年至今,丰鱼岩公司就出现了持续的亏损。今年前6个月,丰鱼岩公司已累计亏损约3507.83万元,且净资产已为负数,桂林旅游及下属子公司所持丰鱼岩公司的债权合计数为9385.31万元。

  桂林旅游方面表示,其转让持有的丰鱼岩公司51%股权暨桂林旅游本公司(含下属、子公司)持有的丰鱼岩公司债权有利于盘活公司资金,优化公司资产结构,为公司做大、做强、做优奠定基础。

  2017年初,桂林旅游开始拟定的首次挂牌价格为9005.69万元,但截至挂牌期满无意向受让方报名参与竞买。随后,桂林旅游又两次下调了挂牌价格至7294.61万元,较首次挂牌下降了约19%,不过最后仍然是“无人问津”,但桂林旅游方面表示不再降价出售。

  由于土地使用权评估大幅度增值,桂林旅游本次转让的首次挂牌价格升至9385.31万元,挂牌底价为首次挂牌价格的81%(7602.10万元)。

  而除了丰鱼岩公司,桂林旅游旗下还有多家子公司因持续不盈利或亏损需要进行资产整合与盘活。其中,还有主营温泉项目、体育休闲运动项目和房地产开发的子公司。

  如桂林旅游的控股子公司桂林罗山湖旅游发展有限公司,主要资产为尚未建设完成的罗山湖体育休闲项目(以下简称“罗山湖项目”)。罗山湖项目于2013年7月就已开发建设,但因该项目的部分土地尚未完成法定程序,2015年1月至今,基建工程暂时处于停工状态,征地工作仍在继续推进。

  同样于2013年开工建设的天之泰房地产项目,又因建设资金问题,桂林旅游与项目二股东发生分歧,且还经历了多次诉讼,使得天之泰项目从2015年上半年度暂停施工至2018年初。桂林旅游方面表示,该项目已于今年初继续施工建设,预计2018年四季度可以完工。

  截至今年上半年,桂林旅游10家子公司中,处于亏损状态的达6家,合计亏损约2186万元。而同期归属上市公司股东的净利润才为2930万元,营收2.57亿元。

  对此,桂林旅游一方面通过挂牌转让的方式剥离不良资产,一方面也在为核心旅游资源项目资产盘活争取政策、资金支持。但从丰鱼岩公司的股权转让情况也可以看出,资产的整合与盘活对桂林旅游而言是一件非常棘手的事。

  与此同时,桂林旅游也需兼顾新项目资金调配,而旅游项目一般资金需求都较大,开发、回报周期长。对于实施再融资,桂林旅游方面则表示需要有合格的募投项目,而培育合格的募投项目还有一个过程。

  从2010年开始,桂林旅游计划把传统性旅游的转型升级与旅游房地产、旅游教育相结合,转变单纯依靠传统型旅游的不足。

  *除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

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